商辦變飯店 國泰蔡宏圖搶攻觀光財

TVBS – 2013年3月19日 下午10:03

國內最大金控龍頭國泰金,旗下擁有全台200間不動產,不僅是全台最大包租公,董事長蔡宏圖,現在還當起飯店老闆,預計在年底要推出2大飯店品牌,國泰金週二(19日)的法說會上,法人都很關注,國泰如何靈活運用不動產增加獲利,國泰金總經理李長庚表示,目前商辦改建飯店的租金收益率較高,未來著眼於陸客觀光商機,將靈活運用旗下不動產,發揮最大效益。

工人忙著敲敲打打,加緊趕工,這棟位於台北敦南林蔭大道,貼上灰色大理石外牆的13層樓建築,是國泰金旗下國泰建設,年底要推出的精品酒店,台北慕軒。

自家中價位的商旅品牌和逸,也將在今年7月和9月陸續亮相。國泰金總經理李長庚:「最近台灣的觀光產業,飯店本身用途需求滿強的,所以我們從去年開始,選定了3棟大樓,先轉做飯店來作運用,希望能提高我們的使用價值,目前看起來,(租金收益率)是比較高。」

全台坐擁200多棟不動產的國泰金董事長蔡宏圖,堪稱飯店業者的超級大房東,包括台北喜來登、六福皇宮、台中亞緻飯店、台南大億麗緻酒店,都得上繳房租給國壽,眼看陸客觀光大餅,商機無限,包租公蔡宏圖也忍不住加入戰局,力拚資產活化。

法人:「商辦轉飯店的進度,還有我們對收益率的一個目標,是什麼樣的一個想法。」國壽副總林昭廷:「因為我們有些商辦,已經在轉移,那這些轉移的話,我們覺得它,或許不太適合某些商辦,租金可能沒辦法上去,但是你把它改成飯店,它的需求還是在翻,會比原本在商辦,拿到的租金收益,會是來得好。」

國泰金19日辦法說,現場座無虛席,針對國壽未來,將以1年100億,分5年回收共443億的不動產增值利益,內外資法人超關注,頻頻舉手發問。國泰金副總李偉正:「我們在閩行的支行也要拓點,那青島分行也要拓點,印尼的辦事處也在成立,那我們也在看印尼是不是有機會設立分行,或做參股的一些機會,那另外緬甸的機會也,政府,緬甸當地的政府,也在做金融的一些開放,我們也隨時在注意。」

另外,國泰金董事會通過,將現金增資400億,瞄準東南亞和大陸,持續擴大版圖,包括在印尼設分行或參股,甚至剛開放投資的緬甸,也列為考慮選項,國泰金啟動銀行壽險,獲利雙引擎,觸角更深更廣,要在2013年寫下好成績。

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