新壽不動產 增值近千億

作者: 記者張中昌、彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月20日 上午5:30

工商時報【記者張中昌、彭禎伶╱台北報導】

全台第二大包租公新光人壽,近日已完成不動產價值重估,包括去年底仍未出售的敦南金融大樓在內,其不動產增值利益超過1,000億元,這些都將在5月中旬公布新壽隱含價值(EV)時,一併公布。

另外富邦人壽19日公告要投資台北市不動產,據了解即是下周一(22日)要開標的成功高中旁地上權BOT案,金管會方面表示,這算是「公共建設」的投資,並不是一般不動產投資案,各家壽險公司也都能參與競標。

金管會去年11月中旬祭出金六條及不動產禁買令,到目前為止仍未解禁,因此富邦人壽昨日的公告,引起矚目。

去年壽險業大幅加碼不動產近1,000億元,讓金管會出手降溫,保險局要求壽險公會訂出不動產投資自律規範後,才能開始投資一般不動產,壽險資金已「忍」了5個多月,目前不少壽險公司已轉向BOT案、地上權去發展,這部分保險局認定是公共投資,並不在禁買令範圍內。

新壽去年因接軌IFRSs需求,將15棟大樓重新鑑價,增值318億元,扣除接軌的相關不利因素及成本後,有282億元列在特別準備金項下,這次則是因應EV計算,將所有不動產重新鑑價,由於去年底時敦南金融大樓仍未出售,因此還算入增值範圍內。

新壽透露,即便扣除敦南金融大樓,新壽不動產增值金額仍有930億元左右,能對EV有一定的貢獻。

富邦人壽去年全年大型的不動產投資僅3筆,分別為忠孝東路太平洋敦南商業大樓、內湖洲子街長虹凱旋大樓、萬華萬國大樓,總計投資金額約157.29億元。

富邦金控總經理龔天行去年曾指出,以富邦人壽的資產擴張速度來看,在不動產投資上佔比不到5%,有明顯空間可以加碼,比重應該要約達資產的10%才比較算合理。

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