全台房市 首季價量齊飆

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月1日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

行政院主計總處昨(30)日公布第1季經濟成長率僅1.54%;反觀房市,首季表現卻令人驚豔。2013年第1季國泰房地產指數昨天公布,顯示首季全台房市價量俱增,呈北熱南溫結構,全台預售屋可能成交價平均更衝上每坪27.14萬元,為史上最高。

展望後市,學者表示要觀察6月奢侈稅實施屆滿2周年時,解禁後釋出物件的賣壓效應。

昨天國泰房地產指數公布之際,專案團隊也因張金鶚出任台北市副市長而有所調整,玄奘大學副教授花敬群接棒張金鶚,主掌國泰房地產指數的計畫主持人,昨(30)日首度接下此任務。;另外新加入崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美,和花敬群、景文大學副教授章定煊3人搭檔「解盤」。不過少了「空頭總司令」為房市降溫,全場也少些爆點。

花敬群開門見山表示,「首季全台房市呈現高檔盤整的反彈,這叫作復甦的格局!」全台表現是價量俱增,並且由過去一年的南熱北溫,轉變為北熱南溫的結構。

花敬群分析,貨幣供給回升、日本採取量化寬鬆政策,加上建商大規模推案、並調高開價,一舉醞釀出329檔期的市場多頭能量。總體來說房價、成交量雙雙同步擴大,展現這一年來最佳的市場態勢。

花敬群指出,截至第1季底,全台可能成交價格達每坪27.14萬元,台北市、新北市、桃竹、台中市、高雄市5個區域,首季平均可能成交價格都攻上史上新高。其中,台北市季漲1.34%,達每坪平均77.52萬元的新高,不過漲幅趨緩;新北市則季漲4.98%、達42.4萬元。

桃竹更為火紅、季漲7.38%達到20.65萬元,漲幅高居全台之冠,不過央行已緊盯,未來緊縮融資措施為觀察重點。至於台中也來到17.36萬元、台南為12.74萬元、高雄達16.66萬元。

章定煊指出,首季低單價、低總價產品當道,但反觀高總價產品買氣就「涼颼颼」,從雙北市的低、中、高價新案銷售率觀察即可驗證;這顯也示房市並非全面火熱。

陳淑美表示,首季顯示「去豪宅化」推案策略,賣得好的新推個案主要是中低總價,台北市、高雄市都是如此。值得觀察的是,6月奢侈稅即將實施屆滿2年,投資客是否會釋出供給,形成一波新賣壓,將是牽動未來房市價量的關鍵。

……..文章來源:按這裡