作者： 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年5月8日 上午11:35
大學周邊房屋因挾地利之便，往往是不少包租公、包租婆的最愛。根據房仲調查全台大學周邊套房租售行情發現，學校周邊套房投報率可說是「越南越高」。其中高應用大周邊套房投報率8.4%奪冠，台中的東海大學則以7.5%居次，而台大附近套房投報率卻僅2.4%。
但和2009年相比，幾乎全台學生套房的投報率均下跌，其中新竹清大、交大周邊重跌59.69%，台大周邊則僅微幅下滑2%。
高應大學區：鄰近多所大學、商圈機能佳
高居大學套房投報率之冠的高應大，台灣房屋高雄建工特許加盟店店長古幸福表示，高應大附近還有高雄醫學大學，且商圈機能成熟，因此不僅學生，就連上班族也有承租套房的需求，帶動套房行情狂漲。
為搶搭這股租屋熱潮，古幸福透露，附近甚至有房東將價值800萬的四層透天厝改建裝潢10間套房，每間租金平均約7千元，投報率上看10.5%。
新竹：套房量產 供過於求 拖累投報率
同樣出現透天厝改建成小套房還出現新竹。台灣房屋指出，新竹地區除了清大、交大學生族群支撐市場行情外，還包括竹科上班族，因此吸引不少人將透天厝隔間套房出租，在套房「量產」供過於求的情況下，自然使投報率跟著下滑。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，近年租金漲幅已跟不上房價漲幅，加上北部房價高，且多為獨立套房，在租金調漲空間有限的情況下，導致投報率節節下滑。
反觀南部，大學周邊的套房多由透天厝、舊公寓改建而成，除了購屋成本低外，不少房東為提升競爭力還額外提供家電、網路、感應卡門禁等設備，提高屋況條件，進而帶動租金行情。
不過張旭嵐也提醒，如欲投資大學周邊套房，除了考量房價成本外，必須將租金調漲空間有限的因素納入考量。事實上，有越來越多租客對於家電、家具要求越來越高，加上不定期維修花費等支出，恐將使利潤空間再下修，業餘房東投資前可得再仔細盤算。
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