實價揭露商辦創高價 敦南金融大樓居冠

作者: 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年5月17日 上午6:38

  內政部今(16)日公布第8波實價登錄資料,新增今(102)年3月約3.6萬餘件的成交資訊,包含租賃1,701件、預售屋1,253件,累計自去(101)年10月16日開放查詢以來,可供查閱資料已達24.5萬多件。最新一波資料揭露,最高成交總價由台北市敦南金融大樓奪冠,最高單價則是落在大安區店面。

  根據最新一波實價登錄資料顯示,在最高總價部分,台北市由寶豐隆以88億元得標敦南金融大樓稱冠,並寫下實價揭露以來,大安區最高交易金額;新北市落在五股工業區內廠辦,總價26.7億元;台中市摘下后冠的是總價9.5億元的豐原區家樂福;高雄市則是由鼓山區成交總價7,740萬元的「美術之星」居首。

  在最高單價部分,台北市登上冠軍寶座的是大安區文昌街的店面,成交單價為每坪267.8萬元;新北市出現在板橋區的莒光路上,同樣是店面物件,每坪價碼105.8萬元;台中市也是「店」力四射,與台北市最貴不相上下,落在南屯區大觀路,每坪265.7萬元;高雄市三民區透天厝也以每坪142萬元奪冠。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大安區熱門的百萬地段,主要可分為光復南路與復興南路區間,以及捷運東門站永康商圈周邊,店面單價介於130至300萬元,住宅則是100至130萬元。信義房屋復興仁愛店店長傅國昊指出,大安區單價破百萬是常態,但今年買方動作積極,自住、置產與設籍需求均穩定。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,近期未再出現住宅物件屢創高價的景況,反而是商用不動產市場一枝獨秀。除了高雄市外,雙北市與台中市的最高總價均是商辦或廠辦,最高單價則是店面,顯示投資人信心增強。日前壽險業購買不動產的禁令解凍,估計未來置產型投資產品市場可望再成長。

  不過,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,一般住宅表現不出色,除了涉及實價登錄後,買賣雙方開價不容易偏離行情外,店面、辦公室出於參考量少,因此出現天價的機率較高。另外,台北市最低單價由內湖區東湖路的陽光屋(即地下室)以21.3萬元拿下,但建議購買前,最好考慮濕氣與貸款成數不高的問題。

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