作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年7月16日 上午6:12
原先受困於「金八條」緊箍咒動彈不得的壽險業資金，在金管會鬆綁禁令後，資金大戶蠢蠢欲動，但投標對象似乎轉向政府標案，不再青睞一般商用不動產交易案。房仲業者統計發現，今(102)年第2季全台億元以上商用不動產交易投資總金額達208.5億元，較前一季減少近3成，創下近5年第2季同期的最低。
根據永慶資產管理的統計資料顯示，今年第2季全台億元以上商用不動產交易投資總金額約208.5億元，較前一季的293.3億元大幅縮水，減幅達28.9%，寫下近5年第2季同期新低。其中，「商場」投資金額最高，建設公司晉升大買家，投入金額約86.2億元，占41.3%；科技業以41億元居次，占19.7%。
上半年累計投資「商場」的金額共達152.5億元，成交案例包含「新光敦南大樓誠品商場」、「愛買台中復興店」、「台中大墩資訊廣場」，以及「家樂福台中豐原店」。與觀光命脈相連的飯店旅館也是熱門交易類型，像是「台南統一國際大酒店」、「高雄白金漢飯店」與「台北內湖富信大飯店」，均是成交個案。
檢視交通部觀光局的統計數據，今年1至5月來台陸客共130萬餘人，其中，自由行平均每日1,100人，年成長233%，在第3波擴大開放至13個城市後，預估全年可創下54萬人次的新高紀錄。永慶資產管理協理黃增福表示，陸客自由行是帶動投資人布局飯店旅館、百貨商場與零售店面提高的重要原因。
另外，依照台北市商業處統計，上半年台北市辦公室登記家數總計163,107家，年成長2,660家，以信義區、內湖區、大安區最明顯，各增加620家、522家、396家。黃增福指出，台北市辦公室買賣或租賃市場價量走緩，但在中小企業新設立辦公家數走揚，以及老舊辦公大樓活化再利用下，均加快去化速度。
展望下半年，黃增福認為，國內房市價量趨於穩定，低利環境有利於大型地產物業投資；而陸客自由行、陸資來台投等兩岸利多政策釋出，刺激商用、休閒不動產的另一波置產、自用需求；至於壽險業將轉向政府BOT案、地上權產品，估計下半年指標案「信義計劃區A25招商」，壽險資金進場奪標機率大增。
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