作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年9月15日 上午7:08
國內奢侈稅條款修法在即，除了一般住宅外，農地也成為討論焦點。房仲業者統計資料發現，農舍交易量年成長突破2成，主要集中於宜蘭縣與桃園縣，均是成交筆數破百的重鎮，但全台最貴的「豪華農舍」，則是出現於台中市，開價高達1億3,230萬元，與台北市豪宅的價碼不相上下，跌破外界眼鏡！
根據住商不動產統計內政部不動產實價查詢網資料顯示，全台主要行政區農舍交易數量，從去(101)年的363件增加至今(102)年的439件，成長率高達20.9%。其中，以素有「台北後花園」之稱的宜蘭縣占比最高，共計136筆；其次是桃園縣的127筆，兩者合計超過半數；新竹縣市則以53筆奪下季軍寶座。
進一步檢視交易金額，大部分總價在1,000萬元以下，但仍有少數「豪華農舍」高出市場水準，甚至價格不遜於台北市頂級豪宅。其中，以台中市烏日區面積156.15坪開價1億3,230萬元勇冠全台；其次是新竹市的120.46坪成交價攀上1億3,216萬元；桃園縣中壢市99.76坪以1億2,856萬元售出再居次。
儘管部分農舍價格出乎意外，但住商不動產宜蘭羅東店店長莊智清表示，買氣最旺的總價帶仍是2,000萬元上下的物件。而住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，相對於宜蘭縣、桃園縣近2年相關交易突破百筆，中南部反而顯得冷清，主要是北部資金潮帶動，外加吹起樂活風，因此鄰近的地區自然成為建屋首選。
此外，徐佳馨坦言，坊間有農地不課徵奢侈稅的說法，也確實是帶動交易風潮的因素。然而，值得注意的是，雖然奢侈稅條款未針對農地強制開徵，但仍有例外的情況，若買賣農舍時，其所興建農舍的農業用地持有時間不滿2年，未向地方稅捐稽徵機關申請農地不課徵土地增值稅，取得「土地增值稅不課徵證明書」。同時未取得鄉(鎮、市)公所核發的農業用地作農業使用證明書，通常簡稱為「農用證明」，出售農地即有可能被國稅局認定為應課徵奢侈稅。
因此，徐佳馨提醒，儘管奢侈稅條款似乎開了不少善門，不過若是心存僥倖，未事先搞懂相關規定，只怕仍得付出代價，建議投資人布局前，最好多加留意，以免結果未如預期。
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