百貨商圈套房貴3成 SOGO敦南單坪破百萬

作者: 陳念舜 | 卡優新聞網 – 2013年10月12日 上午8:54

  百貨商圈交通便利、生活機能健全,讓周邊套房房價水漲船高。根據統計資料發現,台北市百貨商圈套房每坪均價,高出一般套房近3成,以101、敦南SOGO商圈每坪破百萬最高,而新光三越南西商圈最低,高低價差超過40萬元。業者認為,百貨公司周邊有單身住房的需求,是自住客、包租族不錯的選擇。

  統計內政部不動產實價查詢網的資料,台北市百貨商圈周邊套房的成交價平均約82.4萬,而台北市整體套房約63.8萬元,差距幅度近3成(29.2%)。而在主要的7大百貨商圈中,則以101購物中心商圈較同行政區高出26.4%為最多,SOGO忠孝商圈僅有3.4%差距為最少。

  至於套房每坪單價,以SOGO敦南商圈的105.8萬最高,101購物中心周邊105.2次之,都擠身百萬家族之列,最低價則是新光三越南西附近套房,每坪僅64.9萬。若以最高與最低相較,單坪價差高達近41萬元,若同樣購買10坪套房來看,SOGO敦南商圈套房須1,058萬,南西商圈僅649萬,兩者差距有409萬之多。

  好房網總編吳光中表示,SOGO敦南商圈及101商圈套房,兼具學區宅優勢,加上商圈內多豪宅、商辦、藝文活動等特性,房價高、保值性佳。新光三越南京西路商圈與中山區的差價不大,又有台北故事館、花博展覽館的加持,對於不想造成生活太大負擔的自住客或置產族而言,具有低價的吸引力。

  若不考慮學區因素,從SOGO敦南商圈走路到緊鄰的SOGO忠孝商圈,不到10分鐘的路程,每坪價差就省下9萬元,同樣具有百貨、商業、娛樂的生活機能,更有兩條捷運交會的優勢;同樣位於101附近的統一阪急商圈,也與101商圈有近7萬的價差,將可降低包租族的成本、提高投資報酬率。

  吳光中指出,台北市百貨密度高,多數緊鄰捷運站出入口,造就周邊商圈龐大的逛街人潮與商機,符合單身的住房需求,相對保值性、出租率、租金都較高。不過包租族挑選物件前,須特別注意房屋本身的條件,像是是否在暗巷內、是否靠近嫌惡設施、物件所屬大樓的特性等,以免造成日後出租不易的困擾。

台北市7大百貨商圈套房行情,如下表:

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