NOWnews – 2014年2月19日 下午6:14
記者顏真真／台北報導
根據實價登錄資料統計，2013年全台店面總銷金額達1067.8億元。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴分析，以2013年全台整體店面總銷金額來看，7大都會區總銷金額達930.6億，全台占比達87.2%，顯示店面銷售主力區域完全以7大都會區為主，而且7都中又以台北市店面總銷達247.5億為最高，佔全台店面總銷佔比高達23.2%，反映市場具租金效益之店面交投熱絡，完全不受景氣影響。
鄭朝鶴表示，從2013全台各主要都會區店面交易件數與總銷金額統計來分析，全台7大都會區，合計店面總銷金額便高達930.6億，占全台店面總銷1067.8億，比重高達87.2%，其中又以台北市店面總銷金額達247.5億最高，佔全台店面總銷佔比高達23.2%，比重居全台各都會區排名第一，台中、新北、高雄則分別以總銷金額186.5億、155.9億、126.9億屈居第二、三、四名。
鄭朝鶴進一步分析，從總銷金額來觀察，全台7都中只有第一到第四名都會區店面總銷金額突破百億元大關，顯示店面產品交易熱區最主要還是集中在台北、新北、台中、高雄四都最多。交易件數則以台中件數最多，高達921件，其次是新北市的745件，其他台北、高雄、桃園都在五百件左右。以平均總價來看，台北市店面平均總價高達4731萬，是其他都會區店面成交平均總價的2到3倍以上，所以平均而言，台北市成交一間店面交易金額，可抵得上其他都會區成交2到3間以上。
若2013年台北市各行政區店面交易統計來觀察，鄭朝鶴指出，中山區以55.1億元勇奪台北市店面賣座冠軍，其次是大安區的45.7億元，第三名中正區24.6億元。而且光是中山區及大安區兩區2013年整年的店面總銷金額便高達100.8億元，比桃園縣整年店面總銷90.1億元還多。主要店面交易熱區，仍以信義線與松山線周邊熱門觀光商圈為主，如大安區以通化夜市周邊通化街、安和路、大安路一帶交易較多；中山區以中山北路二段、林森北路、民權東西路、南京東路二段、松江路成交較多，多以小坪數店面為主。
鄭朝鶴表示，2013全年店面總銷金額破千億大關，顯示目前店面市場在陸客、捷運通車等效益下，市場仍相當熱絡，今年上半年兩岸服貿協議及擴大陸客自由行商機仍在，對於店面長線投資及置產仍相當有利。
鄭朝鶴認為，整體而言，今年店面市場交易呈穩定成長趨勢不變。對有意投入店面的民眾來說，除了要審慎評估自己投資條件與財務可行性之外，還要選擇適合的投資標的，並注意購買標的替代性高低、物件稀有性、捷運各車站出入口配置與人潮動線分布、及地區發展潛在價值，要特別留意投資標所屬商圈的空置率與商圈變化，若附近有大型知名連鎖品牌進駐更佳，精心揀選具未來發展潛力的商圈、產品並提早佈局，才能享受店面金雞母帶來的穩定租金收益。
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